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房贷怎么还款划算_房贷还款划算方式

2020-01-27 22:10:01投稿人 : kk围观 : 0 次0 评论
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在正常情况下,很多人会选择买房,那么如何还款才是划算的呢?目前,有三种抵押选择:个人住房商业贷款和个人住房还款方式已成为借款人最难解决的问题。平均资本法和平等本金和利息法分别是什么意思?

所谓平均资本是指在上一个还款日和当前还款日之间偿还利息时,将本金分配到每月中旬。在同等条件下,用这种还款方式偿还的利息总额少于等额本息。随着时间的推移,每月还款额将逐月减少,而等额本息是指总本息之和,然后将等额分配到还款期的每月中旬。

我们以购买第一套套房为例,贷款期限为20年,贷款金额为100万元。按照目前6.55%的基准利率,如果采用平均资本还款方式,则还本付息总额为165.77万元,第一个月为9625元,最后一个月为4189.41元。但是,如果采用等额还款方式,本息还款总额将达到179.64万元,平均每月还款7485.2元。等额本息比平均资本利息总额高13.87万元。

平均资本似乎更具成本效益。但是,根据通货膨胀的原理,在高通货膨胀时期,贷款购买者最有利的还款方式应该是前期还款额较低,后期增加,每月还款额相同(等额本息)更有利。损失实际上是早期较高的还款金额。后期的金额在减少(平均资本)

此外,值得注意的是,对于那些以相同金额偿还本金和利息的人来说,目前似乎压力很大的每月抵押贷款,在未来面对更高的收入时,实际上并没有压力。你可以看到周围地区的第一批抵押贷款奴隶。尽管他们每月的抵押贷款没有变化,但他们的收入和房地产价值继续上升。如果采用平均资本的还款方式,就意味着现在会有更大的损失。未来较低的还款金额实际上没有多大意义。

如果你想省钱,通过财务管理让自己有更多的收入,或者至少你未来的收入不会下降,最好采用等额本息还款的方法,这样省钱可以通过财务管理获得更高的收入,并将通货膨胀风险转移到银行;然而,如果你对自己的财务管理能力不太有信心,或者对未来收入的预期较低,你可以选择“平均资本偿还法”,这种方法有自己的特点。你应该根据你的收入和喜好来选择它。如果你与同样的收入相比,等额本息法相对来说更幸福,因为没有必要放弃大量消费来偿还房屋,而且积累资金来提前偿还房屋也是有益的

提前还房贷划算吗?视情况而定

贷款人在决定是否提前偿还房屋时通常需要考虑三个问题:第一,未来是否有房屋贷款需求,利率水平是多少?尽管央行新的抵押贷款政策指出,符合第一套标准的贷款利率下限是基准利率的70%,但由于银行的资本成本问题,70%的利率几乎不可能出现。对于之前借入70%贴现率的贷款人,提前偿还贷款是不合适的。

第二件事是考虑闲置资金的潜在好处。一般来说,如果家庭有更稳定的投资渠道和财务管理机会,他们可以选择投资闲置资金来获得收入,而不是提前偿还贷款。对于财务管理差、风险承受能力低的家庭,他们可以自行决定提前还款。

第三,他们应该考虑还款时间。如果贷款人选择等额本息还款法进行中期还款,或选择平均资本法偿还超过三分之一的还款期,则大部分利息实际已经偿还。因此,选择偿还我

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