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科学城上新!越秀水西TOD户型图曝光,吹风4万+!

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最新消息!黄埔水西停车场地块项目,以前很受关注,被命名为星樾山畔

越秀地产工作人员表示,该物业将位于10月上市发售

目前项目进展如何?售价是多少?

这位房地产市场的绅士带着问题来到了真正的台阶上。

5层楼拔地而起

10月将入市

对房地产市场的现场调查发现,项目现场正在紧张施工。

兴义山实景(广州楼市发布照片)

星月山一侧的地下室结构已部分完成,一栋建筑的地面结构已与5层大厦一起搭建。

兴义山项目现场内部场景(照片由广州楼市发布)

据了解,星月山土地面积约81600平方米,总建筑面积约32万平方米,分两期开发。

目前,一期工程正在建设中,包括A1-A4住宅楼、9个幼儿园班、12个小学班和公交总站。

兴义山项目现场内部场景(照片由广州楼市发布)

根据工程进度,A1、A2栋住宅楼的地面结构、9班幼儿园、12班小学和巴士总站将设在2021年1月完工

项目第一阶段将于2023年10月完成。

兴义山银行项目进度计划表(广州楼市发布照片)

80-110方户型流出

吹风均价4字头

就产品而言,星月山由9栋33 -49层的房屋组成,其中A5-A7为49层146米的超高层住宅。

星月山侧楼分布图:广州楼市发布

在即将到来的A1大楼里有6栋房子,每层有2个梯子。

它由2套90套三居室、2套80套三居室、1套95套三居室和1套110套四居室组成。

户型设计很方,可以实现一定程度的南北对流。

星月山平面图制图:广州楼市发布

项目北部靠近广佛至赵高速公路,但工作人员表示,将采取措施隔离噪音,不会造成太大影响。

至于价格,楼市打电话给工作人员了解到,星月山银行的定价将参照周边房地产,平均价格可能在前缀4,有些单位将在前缀3。

科学城板块待售房屋制图:广州楼市发布

目前在品秀星月同一板块出售的三个房间是97-127个单位。绿地苏吉提安目前出售98套三居室公寓。

考虑到该项目的80套三居室公寓是板块中最小的三居室公寓,届时将会出售或在总价上比周边项目有优势。

星月山侧效果图

下楼即地铁

消灭“最后一公里”!

地块位于水西路西侧,北二环高速公路与广惠高速公路交叉口西南侧。它离黄埔区政府不到2公里。

配套设施相对成熟,房价的两大引擎是地铁与教育均已齐备

星月山周边配套图:广州楼市发布

在交通方面,下楼是地铁,直接去消灭“最后一公里。位于正在建设中的地铁7号线水西北站,是该项目的最大卖点。

此外,周围还有地铁21号线水西站、有轨电车1号线(在建)和广佛至赵高速公路,交通十分便利。

在教育方面,社区有9个幼儿园班和12个小学班。方圆5公里内,有二中苏园实验学校、广州二中科学城校区、水溪学校等教育资源。

社区支持学校的效果图

在商业方面,除了本地商业,周围还有很多商业综合体,包括萝岗万达广场和萝岗雅居乐广场。

萝岗雅居乐广场实拍(广州楼市发布照片)

房地产市场发现,距离项目数百米的萝岗雅居乐广场已经成熟,生活氛围浓厚。

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其中,离星月山最近的是解渴科学城,它位于萝岗中心区水西路以东,开罗大道以北。

2014年,嘉达地产的子公司卓达以9619元/套的底价中标,这是当年萝岗的单价。

项目效果图

项目用地面积在周边多个新盘待入市1.卓达项目,昔日地王或打价格战,受用地规模限制。项目只有三栋住宅楼,没有配备社区教育等公共配套设施,只有一层社区商业。

此外,项目北、东两侧高速通过,西南侧也有道路环绕。

虽然位置和配套设施不占优势,但到目前为止,科学城板块的配套设施已经越来越成熟,地价也早已不同。在那个时候,王楼似乎只是今天卷心菜的价格,价格战的弹药足够了,否则他就成了突围的利器。

KXC-P7-1地块

《泰晤士报》上的一个大型仓库科学城已经赢得了该板块的三个地块。

其中,名为仅有1.的KXCD-F2-5于今年3月开始建设,预计也将于10月进入市场。

该项目位于华富村北部,毗邻开创大道。距地铁6号线香雪站仅1公里左右,周围已有成熟的住宅和商业圈,从品秀星月望去,群山环抱。

土地面积为44900平方米,土地利用规模也很小,但89万平米

社区设有12个幼儿园班、24个小学班、社区日托中心、星光老年之家、农民(肉和蔬菜)市场、文化室和其他商业设施。

时代天津建筑分布图来源:黄埔时代天津

在产品方面,规划了五栋98-149米的高层住宅,四种公寓类型,面积为75-105,也是寄宿的首选。

2.时代天境,社区配套齐全

融创祥龙财团中标的HBPQ-D1-1地块暂定为时代天境。建筑许可证于6月获得。

项目效果图

该项目位于黄埔区广汕公路以北、汇连路以东。这个位置很社区配套非常齐全,要不然就要趁天河溢出了。

总用地面积为72600平方米,规划建设10座高层住宅楼,配套文化站、社区居委会、政府服务中心、社区少年宫等公共设施。

在教育方面,社区支持幼儿园和小学,黄陂小学和广州117中学在3公里范围内。

就交通而言,它距离地铁6号线黄陂站约800米。此外,该项目靠近广汕公路,交通便利。

然而,周边的商业设施暂时还不是很高端,它们的成熟需要时间。

科学城有这么多新唱片,你会选哪一张?

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备注:3.融创翔龙项目,或将承接天河利好融创翔龙黄陂北一二期项目买了一套房子!

靠近天河

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